Средний бюджет граждан, планирующих долгосрочную аренду жилья в России, в 2025 году составил около 27 тысяч рублей в месяц. Это на 5% больше, чем годом ранее, когда арендаторы были готовы платить примерно 26 тысяч рублей.

Рост бюджета при снижении спроса

Несмотря на небольшое увеличение среднего бюджета, общий интерес к долгосрочной аренде снизился почти на 20% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают это с изменением социально-экономических условий и тенденций занятости населения.

Многие россияне всё чаще находят стабильную и достойно оплачиваемую работу в своих регионах, что снижает необходимость переезда в другие города. Кроме того, развитие дистанционных форм занятости и гибких графиков делает проживание в крупных мегаполисах менее обязательным. Это постепенно сокращает внутреннюю миграцию и, соответственно, спрос на аренду жилья в долгосрочной перспективе.

География спроса

Наибольший рост интереса к аренде отмечен в южных и северных регионах страны, а также в городах с развитой нефтегазовой, промышленной и образовательной инфраструктурой. В частности, повышенный спрос наблюдается в Севастополе, Махачкале, Сургуте, Симферополе, Владимире, Тюмени, Архангельске, Нижневартовске, Калуге и Барнауле.

Эксперты объясняют это развитием региональных экономик, ростом числа рабочих мест и постепенным повышением уровня доходов. Кроме того, в ряде городов активно развивается жилищное строительство, что создаёт дополнительное предложение и удерживает арендные ставки на приемлемом уровне.

Где аренда остаётся самой востребованной

Крупнейшими центрами рынка аренды по-прежнему остаются Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Краснодар, Ростов-на-Дону, Красноярск, Воронеж и Казань. В этих городах сосредоточена основная доля сделок, и именно здесь аренда чаще всего рассматривается как временное решение для тех, кто переезжает по работе или учёбе.

По оценкам аналитиков, рынок Москвы формируют, в первую очередь, арендаторы из других крупных городов центральной и южной части страны, тогда как рынок северных регионов чаще пополняется жителями столиц, временно переезжающими для работы или бизнеса.

Общие тенденции рынка

Эксперты отмечают, что рынок аренды становится более стабильным: краткосрочные всплески спроса, характерные для прошлых лет, постепенно сглаживаются. На это влияет рост доходов, развитие ипотечных программ и расширение возможностей приобретения собственного жилья.

Тем не менее, долгосрочная аренда по-прежнему остаётся востребованной у молодых специалистов, студентов, командированных работников и семей, которые копят на покупку собственной квартиры.

В ближайшие годы, по мнению аналитиков, рынок аренды сохранит умеренный рост цен при постепенном снижении объёма сделок. Основной тенденцией станет переход к более цивилизованным и прозрачным отношениям между арендодателями и арендаторами — с акцентом на долгосрочные договоры, юридическую защиту сторон и цифровизацию сервисов.