Изменения в ипотеке и кредитах с 1 сентября 2025 года: что важно знать заемщикам

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые требования к банкам и микрофинансовым организациям. Теперь при подаче заявки на кредит или займ финансовые учреждения обязаны проверять идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) каждого клиента. Это правило закреплено Федеральным законом от 13.02.2025 № 9-ФЗ.
До этого проверка ИНН была возможна лишь по инициативе кредитора, но с сентября станет обязательной для всех — включая ипотеку и микрозаймы (п. 4.10 ст. 7 закона «О потребительском кредите (займе)»).
Дополнительные нововведения
Помимо проверки ИНН, закон устанавливает ряд других изменений:
Период охлаждения по крупным займам. Для потребительских кредитов свыше 200 тыс. рублей вводится обязательная задержка не менее 48 часов с момента подписания договора до перевода денег. Этот срок предназначен для того, чтобы заемщик мог еще раз оценить свои финансовые возможности и условия сделки.
Исключения. Период охлаждения не распространяется на ипотеку, а также на кредиты:
при наличии поручителей или созаемщиков;
если предметом залога выступает автомобиль, а средства направляются продавцу-юрлицу;
когда деньги перечисляются юридическим лицам или ИП в оплату товаров, работ или услуг (кроме онлайн-покупок).
Контроль переводов без согласия клиента. Банки обязаны проверять наличие информации о подобных операциях в специальной базе данных. Если сведения есть:
банк откажет в переводе средств, письменно объяснит причины и предложит зачислить деньги только на личный счет заемщика;
МФО не сможет заключить договор и также обязано письменно уведомить клиента в день отказа.
Данные о подобных случаях передаются в Банк России. С сентября 2025 года в эту систему будут включаться сведения и о мошеннических операциях с токенизированными картами через банкоматы. Источниками информации могут выступать также МВД и другие ведомства.
Зачем вводятся изменения
Закон направлен на повышение прозрачности и безопасности кредитования. Основные цели:
борьба с мошенничеством и предотвращение оформления займов на поддельные или чужие данные;
более точная оценка долговой нагрузки заемщиков;
защита клиентов от действий злоумышленников и предоставление времени на осознанное решение при оформлении кредита.
Как проходит проверка ИНН
Порядок проверки закреплен законодательно:
Получение ИНН. Клиент предоставляет свой номер. В Сбербанке, например, данные автоматически подтягиваются из базы ФНС. При ипотечных сделках проверяются ИНН основного заемщика и созаемщиков; продавцам и поручителям предоставлять номер не требуется.
Запрос в ФНС. Банк сверяет сведения с Единой информационной системой налоговых органов.
Сравнение данных. Если номер совпадает с официальными данными, проверка считается пройденной.
Что будет при ошибке в ИНН
Если номер окажется недействительным или отсутствует в базе ФНС, банк обязан отказать в выдаче кредита. Возможности обойти это требование законом не предусмотрено.
Кого коснутся изменения
Новые правила распространяются на всех физических лиц, которые оформляют кредиты и займы в российских банках и МФО, независимо от суммы, цели займа и статуса заемщика.


Независимая платформа по всем новостройкам
Санкт-Петербурга и Москвы
Сейчас смотрят
Полезная информация
Снижение ключевой ставки не приведёт к резкому росту цен на жилье
Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что смягчение условий по ипотеке, связанное с уменьшением ключевой ставки, не станет причиной нового...
Минфин оценил предложения по корректировке условий программы «Семейная ипотека»
В Министерстве финансов РФ дали оценку предложению установить разные процентные ставки по программе «Семейная ипотека» в зависимости от региона проживания....
В 53 регионах России ликвидирована проблема долгостроев
Вице-премьер РФ и председатель наблюдательного совета Фонда развития территорий (ФРТ) Марат Хуснуллин сообщил, что в 53 субъектах страны вопрос с...
Изменения в ипотеке и кредитах с 1 сентября 2025 года: что важно знать заемщикам
С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые требования к банкам и микрофинансовым организациям. Теперь при подаче...