Вопрос изменения статуса садового дома в жилой остаётся одним из самых востребованных среди владельцев недвижимости. Это особенно актуально для тех, кто хочет официально проживать в таком доме или участвовать в программах по развитию инфраструктуры, доступных только собственникам жилых объектов.

1. Подготовка дома к проверке

Первый этап — убедиться, что строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В доме должны быть:

• электричество;

• холодное и горячее водоснабжение;

• система канализации;

• отопление;

• вентиляция.

Кроме того, важно проверить правовой статус участка. Земля должна иметь вид разрешённого использования, допускающий строительство жилого дома, и не находиться в зоне с особыми условиями (например, в зоне затопления или санитарной охраны).

2. Получение технического заключения

Необходимо заказать обследование у специалиста, который имеет право проводить такие работы. В результате собственник получает техническое заключение о состоянии строения. В документе фиксируется, что дом безопасен и соответствует строительным нормам.

3. Подача заявления

С положительным заключением можно обратиться в местную администрацию или многофункциональный центр. В заявлении указываются:

• кадастровый номер дома и участка;

• контактные данные заявителя;

• предпочтительный способ получения ответа (по почте, электронной почте, лично).

К заявлению обязательно прикладывается техническое заключение.

4. Получение решения

Органы местного самоуправления обязаны рассмотреть заявление в течение 45 календарных дней.

Возможные варианты:

• одобрение перевода — информация о новом статусе направляется в государственный реестр недвижимости;

• отказ — причины должны быть изложены в письменной форме.

Отказ возможен, если документы представлены не полностью, заявитель не является собственником, назначение земельного участка не допускает строительство жилого дома, либо объект расположен в зоне подтопления.

Итог

Процедура перевода садового дома в жилой состоит из нескольких этапов и требует внимательного отношения к деталям: от технической подготовки дома до правильного оформления документов. При положительном решении собственник получает полноценный статус жилого объекта, что открывает новые возможности для его использования, а также повышает рыночную стоимость недвижимости.