За год — с сентября прошлого по сентябрь текущего года — стоимость жилья в Москве заметно увеличилась как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным открытых источников, медианная цена квадратного метра в новостройках выросла на 18,9%, достигнув 474,5 тыс. рублей, а на вторичном рынке — на 18,8%, до 375,1 тыс. рублей.

Что означает медианная цена

Медианная стоимость отражает реальную картину рынка, поскольку показывает цену «из середины» — половина квартир продаётся дешевле, а половина дороже этого значения. Этот показатель считается более объективным, чем средняя цена, поскольку не искажается за счёт элитного или слишком дешёвого жилья.

Рост цен на новостройки

Если год назад «квадрат» нового жилья в столице стоил около 399 тысяч рублей, то теперь — почти 475 тысяч. При этом темпы подорожания зависят от типа квартиры:

• Студии выросли в цене минимально — на 7,8%, до 488,7 тыс. руб. за кв. м.

• Однокомнатные квартиры подорожали на 20,8%, до 485,7 тыс. руб.

• Двухкомнатные — на 21,5%, до 460,9 тыс. руб.

• Трёхкомнатные и более — на 22,9%, до 470 тыс. руб. за кв. м.

Эксперты отмечают, что активный спрос на просторное жильё связан с переходом части покупателей в более комфортные сегменты, а также с ростом числа сделок по семейной ипотеке.

Что происходит на вторичном рынке

На вторичном рынке жилья ситуация схожая — рост составил почти 19%. Год назад квадратный метр стоил около 316 тысяч рублей, а теперь — 375 тысяч.

Заметнее всего подорожали многокомнатные квартиры, прибавив 23,4% и достигнув 401,2 тыс. руб. за кв. м. Двушки выросли в цене на 17,5% (до 357,8 тыс. руб.), студии — на 16,9% (до 404,7 тыс. руб.), а однокомнатные квартиры показали наименьший прирост — 12,7%, до 348,8 тыс. руб.

Почему растут цены

По мнению аналитиков, основными факторами роста стали:

• активное развитие программ льготного ипотечного кредитования, поддерживающих спрос;

• сокращение объёмов нового предложения в черте города;

• рост себестоимости строительства из-за подорожания материалов и логистики;

• переход покупателей с рынка новостроек на вторичное жильё в поисках готовых квартир без ожидания сдачи дома.

Также влияние оказывает фактор инфляции и сохранение высокого спроса со стороны семей, использующих ипотеку с государственной поддержкой.

Прогноз

Эксперты считают, что до конца года темпы роста могут замедлиться, однако говорить о снижении цен пока преждевременно. Даже при стабилизации ипотечных ставок стоимость квадратного метра в Москве, по прогнозам аналитиков, останется на высоком уровне из-за ограниченного предложения в популярных районах и устойчивого спроса на жильё комфорт-класса.